г. Москва «___» ___________ 2018 год
________ «________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице (генерального директора, представителя) __________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
________ «________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице (генерального директора, представителя) __________, действующего на основании (Устава, Положения, доверенности), с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
Основные понятия и термины, используемые в Договоре, имеют значение, приведенное ниже:
Арендная плата по Договору – плата, выплачиваемая Арендатором Арендодателю за пользование Помещением.
Обеспечительный платеж (депозит) – является обеспечением исполнения Арендатором основных обязательств по настоящему Договору и подлежит возврату Арендатору не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней после подписания Акта приемки – передачи (возврата помещения), при условии отсутствия задолженности возникшей у Арендатора перед Арендодателем в ходе исполнения настоящего Договора.
Дата заключения Договора – дата указанная на первом листе настоящего Договора.
Объект – помещения находящиеся в здании расположенное по адресу: ______________ и принадлежащее Арендодателю на основании права собственности.
Места общего пользования – часть Объекта, не передаваемая в пользование Арендатору и используемая Арендодателем и Арендаторами совместно, которая включает в себя зоны Объекта, доступные для общего пользования Арендаторами, либо используемые для обслуживания арендуемых помещений, включая крышу, подъездные и служебные дворы, канализацию, трубопроводы, водопроводы, кабели и другие проводящие системы (за исключением тех, которые обслуживают исключительно помещения Арендаторов), агрегаты, оборудование, механизмы и приборы для обслуживания Объекта или его Арендаторов, периметральные стены, входные вестибюли, коридоры, пожарные выходы, лифты и эскалаторы, прилегающая к Объекту территория, автостоянка.
Прилегающие помещения – находящиеся в здании помещения технологического и вспомогательного назначения, используемые Арендодателем и непосредственно прилегающие к помещениям, переданным в аренду, доступ в которые возможен лишь через арендованные помещения.
1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ______ (_____________) кв. м., расположенное на 1 этаже Объекта находящееся по адресу: __________ (далее - Помещение), а именно комнаты с __ по ___ включительно, расположенные на __ (_____) этаже Объекта, принадлежащее Арендодателю на основании права собственности согласно свидетельства о государственной регистрации от «__» июня 20__ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» _____ 20__ года сделана запись регистрации №__-__/___-__/___/___/____-___/_, кадастровый номер: __:__:_______:____.
1.2. Описание Помещения с указанием схем их места расположения на плане здания, приводится в Приложении № 1 – «План помещения __-го этажа», которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Границы арендуемых Помещений обведены и выделены на Плане помещения __-го этажа.
1.3. Арендуемое Помещение будет использовано Арендатором для размещения предприятия ____________(описание деятельности предприятия).
1.4. Режим работы предприятия Арендатора в арендуемом Помещении (рабочее время): Ежедневно с __.00 часов до __.00 часов.
Руководитель, учредитель и работники Арендатора имеют право находиться в Помещении круглосуточно.
1.5. Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду по настоящему Договору Помещение не находится в аренде, залоге, под арестом, а также не обременено иными обязательствами со стороны третьих лиц.
1.6. Настоящий Договор не регламентирует предоставление услуг телефонной связи и Интернета.
2.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его заключения и действует в течение __ (____) лет.
Срок аренды начинает исчисляться со дня подписания Сторонами (либо полномочными представителями Сторон) Приложения № 1 к настоящему Договору – «Акта приемки-передачи помещения».
2.2. По окончании срока действия настоящего Договора, Арендатор обязан освободить и сдать арендуемое помещение Арендодателю в технически и санитарно пригодном состоянии, т.е. в том же виде, в котором арендуемое Помещение было получено Арендатором в момент Акт приемки-передачи помещения, с учетом нормального износа, и неотделимых улучшений, если они были произведены с письменного согласия Арендодателя.
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. В срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора передать Арендатору указанное в п. 1.1 и в Приложении № 1 настоящего Договора арендуемое Помещение по Акту приёмки-передачи помещения, в состоянии пригодном, приспособленном и предназначенном для использования Арендатором для целей согласно п. 1.3 настоящего Договора.
В случае выявления со стороны надзорных органов несоответствий или нарушений строительных норм в арендуемом Помещении, в системе пожаротушения, системе воздухообмена, водоснабжения и водоотведения предусмотренных правилами пожарной безопасности, а также ГОСТов, СНиПов, Арендодатель обязан в наикратчайшие сроки устранить выявленные надзорными органами не соответствия или нарушения своими силами и за собственный счет.
В случае наложения на Арендатора штрафных санкций со стороны надзорных органов в связи с выявленными нарушениями указанными в настоящем пункте, Арендодатель обязан возместить Арендатору в полном объеме понесенные и документально подтвержденные убытки в связи с наложением на Арендатора штрафных санкций не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента уведомления Арендатора.
Если процесс по устранению выявленных со стороны надзорных органов нарушений парализуют или существенно осложняют коммерческую деятельность Арендатора, в таком случае Арендатор, освобождается от обязанности по оплате арендной платы, а также оплате услуг предусмотренные п. 5.1.2 настоящего Договора за период проведения Арендодателем работ связанных с устранением выявленных несоответствий или нарушений.
3.1.2. Обеспечить нормальный, т.е. соответствующий техническому паспорту здания и действующим нормам эксплуатации, режим работы систем жизнеобеспечения в арендуемом помещении (при отсутствии внесения изменений Арендатором, в т.ч. его подрядной строительной организацией в указанные системы, и общестроительные конструкции, способные повлиять на режим их работы), а также соблюдение правил эксплуатации указанных систем.
3.1.3. Обеспечить арендуемые Помещения исправными и соответствующими установленным нормам системами:
- __-х фазного энергоснабжения (единовременной мощностью не менее __ кВт);
- теплоснабжения (отопление);
- горячего и холодного водоснабжения;
- водоотведения (канализация);
- воздухообмена (вытяжка);
- пожарной сигнализации;
- автоматического пожаротушения и средствами пожаротушения (огнетушители, в случае необходимости гидранты).
Следить за исправностью указанных в настоящем пункте систем, а в случае возникновения неисправности устранять своими силами и за собственный счет в наикратчайшие сроки.
3.1.4. Арендодатель не несет ответственность перед Арендатором за последствия, вызванные отключением инженерных систем городскими организациями.
3.1.5. В случае возникновения аварий в системах указанных в п. 3.1.3 настоящего Договора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
3.1.6. При необходимости временного закрытия Объекта, заблаговременно, в срок не менее, чем за 14 (Четырнадцать) календарных дней уведомить Арендатора.
Необходимость временного закрытия Объекта может быть вызвана следующими причинами:
- профилактика или ремонт инженерных систем и технического оборудования;
- учения подразделений МЧС, ГО и пожарных;
- стихийные бедствия, уличные беспорядки и другие чрезвычайные обстоятельства.
При начислении арендной платы, тот период времени в течение которого Объект был закрыт по независящим от Арендатора обстоятельствам не учитывается.
3.1.7. Обеспечить Арендатору, работникам Арендатора, третьим лицам заинтересованным в предоставлении услуг Арендатором (согласно п. 1.3. настоящего Договора), а также представителям подрядных организаций Арендатора вход и пребывание в арендуемом Помещении с даты подписания Акта приемки-передачи помещения.
В случае, не выполнения Арендодателем настоящего обязательства, Арендатор освобождается от выплаты всех арендных платежей по настоящему Договору.
3.1.8. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента предоставления со Стороны Арендатора письменного уведомления, предоставить Арендатору все необходимые и в достаточном количестве имеющиеся в Арендодателя документы (оригиналы, заверенные копии, нотариально заверенные копии), для возможности Арендатора произвести регистрацию изменений в ЕГРЮЛ связанной с изменением места нахождения единоличного исполнительного органа Арендатора на адрес местонахождения арендуемого Помещения (предоставление юридического адреса), либо для получения Арендатором соответствующих лицензий или разрешений.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. В случае неисполнения Арендатором обязательств по оплате арендной платы и/или внесения Обеспечительного платежа более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, приостановить исполнение своих обязательства предусмотренных настоящим Договором, в т.ч. путем прекращения доступа в арендуемое Помещение, до даты полного исполнения Арендатором указанных в настоящем пункте обязательств.
3.2.2. С предварительного уведомления и согласия Арендатора входить и находится в арендуемом Помещении с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условия настоящего Договора и для технического обслуживания арендуемого Помещения, связанного с общей эксплуатацией Объекта.
Однако при этом Арендодатель обязан использовать указанное право доступа в арендуемое Помещение без нарушения ритма и режима работы предприятия Арендатора.
3.2.3. По своему усмотрению, с предварительного согласования Арендатора, нанимать организации с целью осуществления предоставление всех или любой из видов услуг по эксплуатации арендуемого Помещения.
3.2.4. Без предварительного уведомления и согласия Арендатора входить и находится в арендованном Помещении в случаях чрезвычайных обстоятельств, включая, среди прочих обстоятельств, пожар, затопление, сбой в работе или поломку инженерных систем, либо совершение незаконных действий, с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации и обстоятельства, или их последствия, с правом, использования комплекта ключей от арендуемого Помещения.
В случае возникновения такой ситуации, при использовании комплекта ключей Арендодателем в отсутствии представителя Арендатора, Арендодатель обязан незамедлительно составить Акты о вскрытии печатей с ключей и о вскрытии арендуемого Помещения с указанием причин вскрытия, а также незамедлительно известить представителей Арендатора по телефонам, указанным Арендатором в настоящем Договоре, и пригласить их в незамедлительном порядке прибыть в арендуемое Помещение.
3.2.5. Отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае выявления фактов использования Арендатором арендованного Помещения не по назначению, уведомив об этом Арендатора в письменном виде за 30 (Тридцать) календарных дней.
3.2.6. По истечению 1 (Одного) года с момента передачи Помещения Арендатору по Акту приемки-передачи помещения, а также по истечению каждого последующего календарного года, увеличить размер постоянная часть арендной платы на процент инфляции по России согласно итогам предшествующего года, но не более 8% (восьми процентов), для этого составления каких либо дополнительных соглашений не требуется, а Арендодатель лишь письменно уведомляет со своей стороны Арендатора.
3.2.7. Удерживать из внесенного Арендатором Обеспечительного депозита сумму равную проценту инфляции по России согласно итогам предшествующего года, но не более 8% (восьми процентов).
3.2.8. Демонтировать оборудование и освободить Помещение от имущества Арендатора, за счет собственных средств при условии возмещения со стороны Арендатора или из средств Обеспечительного депозита, в случае если Арендатор не освободит арендуемое Помещение в срок более 30 (Тридцать) календарных дней с момента подписания Акта приемки-передачи помещений или после расторжения настоящего Договора.
Стоимость услуг связанные с демонтажем, перевозкой и хранением имущества по стоимости не должна превышать среднерыночную за предоставление аналогичных услуг.
3.2.9. В любое время передать или уступить любые из его прав и/или обязанностей по настоящему Договору, письменно уведомив Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. В срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента уведомления Арендатора Арендодателем о готовности передать Помещение по Акту приёмки-передачи помещения.
3.3.2. Оплачивать платежи, в соответствии с Разделом 5 настоящего и не реже одного раза в год производить сверку взаиморасчётов по настоящему Договору, путем подписания Акта сверки, направленного Арендодателем.
3.3.3. Использовать арендуемое Помещение строго по его прямому назначению, указанному в п.1.3. настоящего Договора, с соблюдением установленных норм санитарной, пожарной и радиационной безопасности, а также содержать арендуемое Помещение в полной исправности и в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии, и нести все расходы, связанные с этим. Не допускать перегрузок инженерных коммуникаций и электросетей и использовать их только для оказания услуг, предусмотренных п.1.3. настоящего Договора.
3.3.4. Не использовать арендуемое Помещение для каких либо противозаконных целей или в нарушение действующего законодательства Российской Федерации или постановлений каких-либо государственных, муниципальных и компетентных органов.
3.3.5. Организовать работу своего предприятия в часы и дни указанные в п. 1.4 настоящего Договора.
3.3.6. Не изменять режим работы предприятия Арендатора без письменного разрешения Арендодателя.
3.3.7. Не вносить и не размещать в арендуемом Помещении взрывчатые, огнестрельные, наркотические, отравляющие и другие вещества опасные для жизни и здоровья посетителей, работников, третьих лиц, использующих Объект.
3.3.8. Не производить какие-либо реконструкции, изменения, модификации и перепланировки структурных компонентов арендуемого Помещения, а также неотделимые улучшения Помещения без письменного разрешения Арендодателя и при наличии на то, всех необходимых согласований и разрешений уполномоченных организаций.
3.3.9. Беспрепятственно допускать в арендуемые Помещения представителей Арендодателя в присутствии представителей Арендатора с целью проверки состояния и использования арендуемого Помещения, при условии предварительного уведомления Арендатора со Стороны Арендодателя не менее чем за сутки.
3.3.10. Обеспечивать незамедлительный доступ в арендуемое Помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб, при наличии в арендуемом Помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций.
3.3.11. Восстановить своими силами и за счет собственных средств арендуемое Помещение, если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер (бездействия) арендуемое Помещение придет в аварийное состояние.
3.3.12. Не сдавать арендуемое Помещение, как в целом, так и частично, в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.3.13. Не переуступать и не закладывать свои права и обязанности по настоящему Договору.
3.3.14. Самостоятельно обеспечивать уборку арендуемых Помещений и нести ответственность за сохранность всего арендуемого Помещения в целом.
3.3.15. Самостоятельно оплачивать наложенные штрафы, и выполнять предписания государственных органов, предписания Арендодателя связанные с эксплуатацией арендуемого Помещения, за исключением штрафных санкций наложенных надзорными органами согласно п. 3.1.1 настоящего Договора.
3.3.16. В течение 1 (Одного) рабочего дня письменно уведомлять Арендодателя о нарушениях, зафиксированных контролирующими и инспектирующими органами.
3.3.17. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты произошедших изменений письменно уведомлять Арендодателя об изменении названия Арендатора, смене банковских реквизитов, юридического и почтового адреса, телефона.
3.3.18. Не позднее, чем за 1 (Один) календарный месяц до даты окончания срока действия настоящего Договора, уведомить Арендодателя о желании заключить новый аналогичный договор на тех же самых условиях, путем направления Арендодателю письменного уведомления.
3.3.19. Возместить причинённый Арендодателю ущерб в следствие ухудшения состояния Прилегающих помещений и Мест общего пользования. Основанием для оплаты возмещения ущерба является счёт, выставленный Арендодателем, в соответствии с дефектным актом и сметой, которые согласованы и подписаны Сторонами.
3.3.20. Согласовывать с Арендодателем в обязательном порядке все дополнительные электрические нагрузки и мощности.
3.3.21. Перед началом коммерческой деятельности в арендуемом Помещении, согласовать с Арендодателем интерьер арендуемого Помещения, торгового оборудования и план его размещения.
3.3.22. Обеспечивать строгое соблюдение действующего законодательства Российской Федерации, в том числе регулирующего розничную торговлю (включая, среди прочего, нормы, законы и постановления в отношении лицензирования, сертификации и осуществления деятельности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению техники безопасности, правил безопасности клиентов, природоохранных правил и общих правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Торговому Центру, Зданию, Местам общего пользования, прилегающей к Зданию территории, арендованных Помещений и к коммерческой деятельности Арендатора.
3.3.23. Нести полную ответственность перед контролирующими и инспектирующими органами в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации за законность осуществления своей коммерческой деятельности.
3.3.24. Письменно согласовать с Арендодателем внутреннюю и наружную рекламу, вывески, размер, вид, характер и расположение таких вывесок.
3.3.25. За свой счет вывешивать, содержать в надлежащем состоянии и освещать собственные рекламные вывески со своими логотипами на внешней витрине арендуемого Помещения и на фасаде Объекта.
3.3.26. Передать Арендодателю в день заключения настоящего Договора заверенные копии следующих документов:
- Устав общества;
- договор об учреждении общества (или решение об учреждении общества);
- решение о назначении Генерального директора, либо документ, подтверждающий полномочия лица на подписание настоящего Договора;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
-. выписку из ЕГРЮЛ сроком давности не более 10 (Десяти) календарных дней.
3.4. Арендатор имеет право:
3.4.1. По своему усмотрению использовать любое из арендуемых Помещений в качестве местонахождения единоличного исполнительного органа (Генерального директор) Арендатора с последующей регистрацией соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.
3.4.2. Эксплуатировать арендованное Помещение с использованием теплоэнергоресурсов Арендодателя.
3.4.3. В течение всего срока действия настоящего Договора использовать совместно со всеми иными арендаторами и посетителями Места общего пользования, прилегающую территорию здания и Помещения, холлы, фойе, лестницы, лифты, коридоры, туалеты и т.п.) только в целях, для которых они предназначаются.
3.4.4. На перезаключение нового аналогичного договора на тех же самых условиях на новый аналогичный срок (преимущественное право перед иными третьими лицами).
4.1. Передача арендуемого Помещения в аренду оформляется путем подписания Сторонами Акта приёмки-передачи помещения, в соответствии с п.п. 3.1.1 и 3.3.1. настоящего Договора и является его неотъемлемой частью. Ключи от арендуемых Помещений передаются Арендодателем Арендатору в момент подписания Акта приёмки-передачи помещения.
4.2. Все произведённые Арендатором за счёт собственных средств неотделимые улучшения арендуемого Помещения являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений арендованных Помещений, произведённых Арендатором возмещению ему не подлежит.
4.3. Арендатор обязан возвратить арендуемое Помещение Арендодателю в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа, и неотделимых улучшений, если они были произведены с письменного согласия Арендодателя на их производство, оформленного дополнительным соглашением к настоящему Договору.
4.4. Арендуемое Помещение считается возвращённым Арендодателю, с момента подписания Сторонами Акта приёмки-передачи помещения.
5.1. Размер ежемесячной арендной платы за арендуемое Помещение, согласно п. 1.1. настоящего Договора состоит из двух частей: постоянная часть арендной платы и переменная часть арендной платы.
5.1.1. Постоянная часть арендной платы за арендуемое Помещение за каждый месяц составляет _________ (_______________________) рублей 00 коп. (НДС не облагается, согласно гл. 26.2 НК РФ № 117-ФЗ от 05.08.2000г.).
5.1.2. Постоянная часть арендной платы за период с сентября 2017 года по январь 2018 года за арендуемое нежилое помещение, согласно п. 1.1. настоящего Договора за каждый месяц ________ (_______________) рублей 00 коп. (НДС не облагается, согласно гл. 26.5 НК РФ № 117-ФЗ от 05.08.2000г.).
5.1.3. Постоянная часть арендной платы за период с февраля 2018 года по июль 2018 года за арендуемое нежилое помещение, согласно п. 1.1. настоящего Договора за каждый месяц составляет ________ (_______________) рублей 00 коп. (НДС не облагается, согласно гл. 26.5 НК РФ № 117-ФЗ от 05.08.2000г.).
5.1.4. Переменная часть арендной платы равна затратам на содержание Помещения, а именно затраты на обеспечение арендуемого Помещения электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением (канализацией), теплоснабжением (отоплением), а также затраты на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, уборку и вывоз мусора (в т.ч. с прилегающих территорий и Мест общего пользования).
5.2. Обязанность внесения арендной платы у Арендатора наступает с момента подписания Сторонами Акта приёмки-передачи помещений.
5.3. Постоянная часть арендной платы перечисляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в Разделе 11 настоящего Договора в срок до __-го числа каждого месяца.
Если 5-ое число приходиться на праздничный или выходной день, то оплата производиться в первый банковский день, следующий за __-м числом.
5.4. Переменная часть арендной платы перечисляется Арендатором в течении 3 (Трех) банковских дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета.
5.5. Помимо арендной платы Арендатор вносит Арендодателю Обеспечительный платеж (депозит) равный ________ (_______________) рублей 00 коп. (НДС не облагается, согласно гл. 26.2 НК РФ № 117-ФЗ от 05.08.2000г.). Данная сумма является Обеспечительным депозитом и удерживается Арендодателем в течение всего срока действия настоящего Договора без начисления процентов, как гарантия исполнения Арендатором своих денежных обязательств по настоящему Договору.
Обеспечительный депозит подлежит возврату на расчетный счет Арендатора указанный в настоящем Договоре, либо на иной расчетный счет Арендатора о котором был уведомлен Арендодатель в срок не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента передачи Арендатором Арендодателю арендуемого Помещения обусловленного датой подписания Акта приемки-передачи помещения.
При условии перезаключении договора по аренде Помещения на новый срок, Обеспечительный депозит может засчитываться в качестве оплаты Обеспечительного депозита по новому договору аренды.
Обязанность внесения Обеспечительного платежа у Арендатора наступает с момента подписания Сторонами Акта приёмки-передачи помещения и перечисляется в течение 3 (Трех) банковских дней на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
5.6. Арендодатель может использовать Обеспечительный платеж, или любую его часть, для компенсации документально подтвержденного ущерба, понесенного Арендодателем в результате действий Арендатора или неисполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.
После такого использования Обеспечительного платежа Арендодателем, Арендатор обязан выплатить Арендодателю соответствующую сумму, в целях восстановления Обеспечительного платежа до первоначального размера в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Арендатором письменного требования от Арендодателя.
5.7. При увеличении площади арендуемого Помещения, либо увеличения арендной платы в течение срока действия настоящего Договора, Арендатор должен дополнить Обеспечительный платеж до размера, соответствующего новому размеру Арендной платы, в течение 3-х (Трех) банковских дней с момента получения письменного требования от Арендодателя.
5.8. В случае, если в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения письменного требования от Арендодателя, Арендатор не восполнит Обеспечительный депозит до первоначального или требуемого размера, Арендодатель вправе зачесть вышеназванную сумму из арендной платы, уплаченной Арендатором, причем вносимые Арендатором денежные средства в счет оплаты арендной платы в первую очередь будут направляться Арендодателем на восполнение Обеспечительного депозита, а затем основного долга по арендной плате, независимо от указанного Арендатором назначения платежа в платежном поручении.
5.9. Во всех платёжных документах Арендатор в обязательном порядке указывает дату и номер настоящего Договора, период времени, за который производится платёж, вид и назначение платежа (арендная плата, оплата штрафа, оплата пени, и т.д.), номер счёта (если выставлен), по которому производится платёж.
5.10. Арендодатель с предварительного письменного уведомления Арендатора может назначать третьи стороны, в качестве получателей арендной платы по настоящему Договору.
5.11. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы, Обеспечительного депозита, оплате штрафа, неустойки или коммунальных услуг считается надлежаще исполненными в момент списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
6.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение до истечения срока его действия допускается:
- по письменному соглашению сторон;
- в одностороннем внесудебном порядке при наличии обстоятельств указанных в пп. 6.3, 6.5 и 6.6 настоящего Договора.
6.2. При изменении и расторжении Договора одновременно решаются все вопросы, связанные с взаиморасчетами, вытекающими из условий настоящего Договора. Вносимые дополнения и изменения условий Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору.
6.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неоднократных грубых нарушений обязательств допущенных со Стороны Арендатора по настоящему Договору, а именно:
6.3.1. При использовании Арендатором арендуемого Помещения не по назначению.
6.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние арендуемого Помещения.
6.3.3. Если Арендатор не поддерживает арендуемое Помещение в надлежащем состоянии, соответствующем его первоначальному состоянию на момент приёмки от Арендодателя.
6.3.4. В случае неоднократного не своевременного внесения Арендатором арендной платы за пользование арендуемыми Помещениями, а также Обеспечительного депозита на срок более 30 (Тридцати) календарных дней.
6.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора после направления Арендатору письменного предупреждения за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты его расторжения при наличии обстоятельств указанных в пп. 6.3.1, 6.3.2, 6.3.3, 6.3.4 настоящего Договора.
6.5. Арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке:
6.5.1. Если Арендодатель создает Арендатору препятствия по пользованию арендуемыми Помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Помещений.
6.5.2. Если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, арендуемое Помещение окажется в состоянии, не пригодном для его дальнейшей эксплуатации и осуществления коммерческой деятельности Арендатора.
6.6. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора после направления Арендодателю письменного уведомления за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты его расторжения при наличии допущенных нарушений обязательств со Стороны Арендатора перечисленных в пп. 6.3.1, 6.3.2 настоящего Договора так и без них.
6.7. Реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора в период его действия.
6.8. В течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента направления Арендатором уведомления в адрес Арендодателя о желании перезаключить настоящего Договор на новый срок на тех же самых условиях, Арендодатель информирует первого о принятом решении в письменном форме.
Если в течение срока действия настоящего Договора Арендатор не допускал нарушений перечисленных в пп. 6.3.1, 6.3.2, 6.3.3, 6.3.4 настоящего Договора, то Арендодатель обязан направить Арендатору письменное уведомление о готовности произвести все необходимые юридические действия, связанные с заключением нового аналогичного договора на тех же самых условиях и осуществлением последующей регистрацией со своей Стороны данного договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.
6.9. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств в порядке, установленном настоящим Договором.
7.1. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, Стороны будут стремиться урегулировать путем досудебных переговоров. Срок рассмотрения претензии 10 (Десять) рабочих дней с момента получения соответствующей стороной.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы, в порядке установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
8.2. В случае несвоевременного внесения или пополнения Обеспечительного депозита, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере __% (_______) от суммы Обеспечительного депозита за каждый день просрочки, но не более __% от общей суммы Обеспечительного платежа.
8.3. В случае не своевременного внесения постоянной части арендной платы по настоящему Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю, по выставленному счету, пеню в размере __ % (_______) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, но не более __% от общей суммы Обеспечительного платежа.
8.4. Уплата штрафных санкций не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по настоящему Договору.
8.5. В случае если Арендатор после истечения срока действия настоящего Договора и получении им письменного отказа от Арендодателя относительно продления срока действия настоящего Договора (перезаключения договора аренды нежилого помещения) или в случае расторжения настоящего Договора Арендатор будет продолжать занимать Помещение полностью или частично, Арендодатель вправе действовать в соответствии с 3.2.8 настоящего Договора.
8.6. В случае причинения Арендатором убытков Арендодателю, Арендодатель удерживает из суммы Обеспечительного депозита соответствующие суммы задолженности, компенсации, штрафы, пени и т.д., причитающиеся Арендодателю, если настоящим Договором не предусмотрено иное.
За исключением случаев нарушения Арендатором сроков уплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим Договором, во всех случаях объём ущерба должен оцениваться совместно Сторонами и отражаться в соответствующем акте.
Обеспечительный депозит должен быть восполнен Арендатором до его первоначальном размере в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня составления и подписания Сторонами соответствующего акта
8.7. При нарушении Арендатором обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 359 ГК РФ до полного погашения Арендатором образовавшейся задолженности либо до момента устранения нарушения обязательства и возмещения расходов Арендодателя, возникших в результате нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору. Режим удержания и место хранения удерживаемого имущества определяются Арендодателем самостоятельно.
8.8. Арендодатель не несет какой-либо ответственности перед Арендатором за убытки или вред в связи с:
а) любым повреждением или кражей автомобилей или иного имущества, находящегося на автомобильной стоянке на прилегающей к зданию территории;
б) любыми сбоями в работе коммунальных сетей и предоставлении услуг, которые, не зависят от действий или бездействия Арендодателя;
г) за действия или бездействие третьих лиц.
8.9. Уведомление об уплате пени или штрафа предусмотренных настоящим Договором должно быть оформлено в письменной форме и подписано полномочным представителем Сторон.
Сторона получившая уведомление в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента получения письменного уведомления об оплате начисленных пени и/или штрафа от соответствующей Стороны должна произвести соответствующий платеж.
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
9.2. При наступлении указанных в п.9.1. настоящего Договора обстоятельств, Сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему Договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую Сторону с приложением документов компетентного государственного органа, подтверждающих возникновение форс-мажорных обстоятельств.
9.3. В случае, если какая-либо из Сторон окажется не в состоянии выполнить какое–либо из принятых ею на себя обязательств, вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в течение какого-либо времени, срок исполнения данного обязательства отодвигается соразмерно времени действия обстоятельства непреодолимой силы. Если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более двух календарных месяцев, каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. При этом ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения возможных убытков.
10.1. Государственная регистрация настоящего Договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве осуществляется Арендатором за счёт собственных средств не позднее «___» ______ 201__ года. Несоблюдение данного условия влечёт признание настоящего Договора не заключённым.
10.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору согласовываются Сторонами и оформляются в виде приложений и дополнительных соглашений, которые становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.
10.3. Дополнительное соглашение вступает в силу со дня их заключения Сторонами.
10.4. Любая информация, касающаяся финансового положения Сторон и условий настоящего Договора, считается конфиденциальной и не должна разглашаться третьим лицам, за исключением случае предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
10.5. Стороны безотлагательно уведомляют друг друга о любых изменениях в их адресах, банковских реквизитах, а также в уполномоченных на подписание официальных документах лиц в течение 3 (Трёх) рабочих дней с момента таких изменений.
10.6. Исполнение обязательств Сторон по старым адресам и банковским реквизитам до момента уведомления об их изменении считается должным и надлежаще исполненным. Все уведомления, предусматриваемые настоящим Договором:
а) вручаются лично под расписку о получении;
либо
б) направляются заказным письмом с уведомлением о вручении:
Арендодателю:
Адрес:
Должность: Ф.И.О.
Телефон: +7 (___) ___-__-__
E-mail: _______________
Арендатору:
Адрес:
Должность: Ф.И.О.
Телефон: +7 (___) ___-__-__
E-mail: _______________
10.7. Договор составлен в 3 (Трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по два экземпляра для каждой из Сторон и один для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.
10.8. Приложения являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
- План помещения 1-го этажа (Приложение № 1);
- Акт приёмки-передачи (Приложение № 2).
Арендодатель:
___________ «____________________»
Юридический адрес: ____________________________
Фактический адрес: _____________________________
ОГРН _____________
ИНН _____________ / КПП _____________
Тел +7 (___) ___-__-__
E-mail: _____________
Банковские реквизиты:
Р/с __________________________________________ в
_______________________________________________
К/с ___________________________________________
БИК _____________
Генеральный директор
____________________ / ________________ /
Арендатор:
___________ «____________________»
Юридический адрес: ____________________________
Фактический адрес: _____________________________
ОГРН _____________
ИНН _____________ / КПП _____________
Тел +7 (___) ___-__-__
E-mail: _____________
Банковские реквизиты:
Р/с __________________________________________ в
_______________________________________________
К/с ___________________________________________
БИК _____________
Генеральный директор
____________________ / ________________ /
